Hoe maakt je snel een socio-demografisch onderzoek voor elk nieuwbouwproject

Bij de start van een nieuwbouwproject droom je van hoge verkoopcijfers en tevreden bewoners. Maar wat als je project niet aansluit bij de lokale behoeften? Een goed socio-demografisch onderzoek kan precies dat voorkomen. Het is de eerste stap naar een succesvol nieuwbouwproject dat écht aansluit bij de gemeenschap. Hier is waarom dit cruciaal is en hoe je er zelf mee aan de slag kunt.

De 7 redenen waarom socio-demografisch onderzoek onmisbaar is

1. Ken je doelgroep

Met een socio-demografisch onderzoek ontdek je wie er in de gemeente woont. Denk aan leeftijdsopbouw, inkomensniveau, gezinsgrootte en werkgelegenheid. Dit geeft je:

• Inzicht in welke woningen nodig zijn: appartementen, eengezinswoningen of seniorenwoningen.
• De mogelijkheid om een product te ontwikkelen dat aansluit bij de behoeften van de huidige en toekomstige bewoners.

2. Voorkom dure mislukkingen

Een mismatch tussen je project en de lokale bevolking kan leiden tot onverkochte woningen of langdurige leegstand. Met een onderzoek minimaliseer je dit risico en vermijd je onnodige verliezen.

3. Slimme prijszetting

Weten wat de lokale bevolking kan en wil betalen, helpt je bij het bepalen van een competitieve prijsstrategie. Zonder inzicht in koopkracht vaar je blind.

4. Speel in op trends

De demografie van een gemeente verandert: jonge gezinnen trekken weg, senioren blijven langer thuis, of bepaalde buurten worden aantrekkelijker door nieuwe infrastructuur. Met een goed onderzoek kun je inspelen op deze trends.

5. Vergunningen en overheidsrelaties

Gemeenten geven liever vergunningen af voor projecten die aansluiten bij lokale behoeften, zoals sociale woningen of gezinsvriendelijke buurten. Met een onderzoek kun je aantonen dat je project past binnen hun visie.

6. Analyseer de concurrentie

Door de demografie te onderzoeken, zie je ook wat je concurrenten aanbieden en of de markt verzadigd is met een bepaald type woning. Dit helpt je om je project te onderscheiden.

7. Gerichte marketing

Een helder beeld van de demografie geeft je een voorsprong in je nieuwbouwmarketing. Jonge gezinnen bereik je eerder via sociale media, terwijl offline campagnes beter werken voor senioren.

Hoe doe je een socio-demografisch onderzoek in 15 minuten?

Stap 1: Download een stadsrapport
Bezoek de Vlaamse Stadsmonitor. Scroll naar beneden naar de footer, en klik onder “Data” op “Download rapporten”. Kies de gemeente en download een uitgebreid PDF-rapport.

Stap 2: Haal bouwvergunningdata op
Ga naar Statbel en download de data over afgeleverde bouwvergunningen van de afgelopen jaren. Zo zie je meteen hoeveel projecten er recent zijn goedgekeurd in de regio.

Stap 3: Maak een overzichtelijke Excel
Verwerk de data in een handige sheet. Enkele cruciale cijfers om te noteren:

• Aantal inwoners en prognoses tot 2040.
• Bevolkingspiramide.
• Verhuisintentie.
• Samenstelling van huishoudens.
• Belastbaar inkomen en woonquote.
• Typologie van verkopen (appartementen, woningen, …).
• Mediaanprijzen en gemiddelde huurprijzen.
• Aantal vergunde units
• ....

Stap 4: Benchmark met het Vlaamse gemiddelde
Zet de data naast het Vlaamse gemiddelde. Dit helpt om in perspectief te zien waar jouw gemeente afwijkt of juist overeenkomt.

Stap 5: Pas je project aan
Gebruik de data om de typologie, prijszetting en marketing van je project te optimaliseren. Zo weet je zeker dat je aansluit bij de lokale vraag.

Geen tijd? Wij helpen je graag verder

Een goed socio-demografisch onderzoek is niet alleen een strategie voor risicobeperking, maar ook een investering in het succes van je project. Het kost je hooguit een kwartiertje, maar levert inzichten op die je tienduizenden euro’s kunnen besparen.

Wil je niet zelf aan de slag? Geen probleem! Stuur ons een bericht en we delen het socio-demografisch onderzoek van Stad Antwerpen als template. Gebruik dit als blauwdruk voor jouw project.

‍